Ideal für 2 Generationen – großzügiges 2 Parteienhaus mit Doppelgarage in TOP-Zustand …

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und exklusive Ein- bzw. Zweifamilienhaus, bietet eine Wohnfläche von insgesamt 205 m², ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 1984/85 hochwertigst massiv erbaut.

Zum Haus gehören 6 Schlaf- bzw. Wohnräume, ein pflegeleichter Garten mit 2 Terrassen, eine große Loggia sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Außerdem befinden sich vor dem Haus 3 Außenstellplätze. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzer Zeit hochwertig und modern saniert.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Diele mit Aufgang zum DG und Abgang zum UG
– Zwischendiele zum Schlafbereich
– Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Fenster
– Schlafzimmer
– Zwischendiele zum Wohnbereich
– Gäste-WC mit Fenster
– großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
– Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Terrasse mit offenem Kamin

Dachgeschoss mit getrenntem Treppenzugang :
(ab hier Nutzung als separate, vollwertige Wohnung möglich)
– Zimmer 1 mit Zugang 1 zum großen Loggiabalkon
– Diele mit Zugang zu folgenden Räumlichkeiten
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
– Küche
– Zimmer 2 mit Zugang 2 zum großen Loggiabalkon
– Zimmer 3

Untergeschoss:
– Diele mit Aufgang zum EG
– Abstellraum unter der Treppe
– Hauswirtschaftsraum mit Saunabereich
– Sauna
– Badezimmer mit Dusche
– Heizungsraum
– Kellerraum 1
– Raum mit Zählerschrank und Hausanschlüssen
– Kellerraum 2
– Partykeller mit großer Theke und Ausgang zur Kelleraußentreppe in den Garten

In allen Bereichen wurden hochwertigste Materialien verwendet und der gesamte Objekt-Zustand kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Lage

Willkommen in der Johannestraße 16, in Troisdorf – Sieglar.
Dieses attraktive Ein- bzw. Zweiparteienhaus mit übergroßer Doppelgarage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und exzellenter Lage.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Troisdorf, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Johannestraße ist eine wenig befahrene Straße, die Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet. Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ohne dass Sie viel Aufwand in die Gartenarbeit investieren müssen.

Troisdorf selbst ist eine lebendige Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum von Troisdorf bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Troisdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg mit ICE-Anschluß !! Die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 ermöglichen eine zügige Anreise in alle Richtungen, was besonders für Berufspendler ideal ist.

Die Umgebung von Troisdorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rotter See und die Wahner Heide sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Sportbegeisterte finden in Troisdorf zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Rollläden
– moderne Gas-Brennwert-Zentral-Heizung
– Sauna
– 2x Kaminofen (innen u. außen)
– großer wohnwirtschaftlich ausgebauter Vollkeller
– Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus !!
– Brunnen zur Gartenbewässerung !!
– hochwertiger Parkettboden
– helle Fliesen
– 2x Terrasse
– Loggia
– Einliegerwohnung
– BD
– Gartenteich
– Partykeller

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Details

• Grundstücksfläche: 505 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Sieglar
• Kaufpreis: 765.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 130 m²
• Separate WCs: 5
• Terrassen: 2
• Loggien: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1984
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort