Siegburger Zentrum - Attraktive Gewerbeimmobilie für Physiotherapie, Kosmetik oder ähnliche Branchen - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €295.000 - Praxis

2531 160 m² 1991 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von ca. 160 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine Physiotherapie-Praxis oder ähnliche Gewerbe, wie ein Kosmetikstudio oder andere artverwandte Dienstleistungen. Die Praxis ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit für alle Altersgruppen leicht zugänglich.

Merkmale und Vorteile auf einen Blick:

Voll ausgestattete Physiopraxis:
Die gesamte Physio-Einrichtung kann äußerst kostengünstig übernommen werden, wodurch der Start in die Selbstständigkeit erleichtert wird.

Moderne technische Ausstattung:
Die Heizungsanlage wurde erst vor fünf Jahren erneuert und die komplette Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand. Dank der verbauten Energiesparlampen belaufen sich die Stromkosten bei einem 12-stündigen täglichen Betrieb auf lediglich ca. 130 Euro pro Monat.

Ideale Erreichbarkeit:
Vier private Stellplätze unmittelbar im Hinterhof der Immobilie, die im Kaufpreis mit inbegriffen sind, bieten allen Besuchern und Kunden einen bequemen Zugang.

Perfekt für den Einstieg in die Selbstständigkeit:
Ein gut eingeführter Kundenstamm und die Möglichkeit der Weiterempfehlung durch bestehende Klienten erleichtern den Start in die Selbstständigkeit erheblich.

Außerdem verfügt das Objekt über ein barrierefreies sowie ein normales WC, eine Küche mit Elektrogeräten, eine Dachterrasse und einen Abstellraum.

Lage

Das Gewerbeobjekt in der Breite Straße 16, mitten im Herzen von Siegburg, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Praxisflächen an einem zentralen und frequentierten Standort zu nutzen. Die Lage in der Siegburger Innenstadt sorgt für maximale Sichtbarkeit und eine ideale Erreichbarkeit perfekte Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxis oder ein Dienstleistungsunternehmen.

Die Breite Straße liegt in einer zentralen und lebendigen Gegend Siegburgs. Durch die zentrale Innenstadtlage zieht die Breite Straße eine Vielzahl von Besuchern an, was die Lage für eine Praxis oder ein Gewerbe mit Kundenverkehr besonders attraktiv macht. Die Fußgängerzone und der Marktplatz sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie von einer hohen Passantenfrequenz profitieren können.

Für Ihre Patienten, Kunden und Mitarbeiter ist die Lage ideal zu erreichen. Der Siegburger Bahnhof, der mit Regionalzügen, S-Bahnen und dem ICE angebunden ist, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Bonn und Köln. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 ist ausgezeichnet und macht die Breite Straße für Patienten und Besucher aus der gesamten Region gut erreichbar.

In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitsdienstleister, was den Standort für medizinische oder therapeutische Praxen besonders geeignet macht. Die gute Nachbarschaft zu anderen Gesundheitsdienstleistern schafft Synergien und erleichtert die Zusammenarbeit und Weiterempfehlungen.

Ausstattung

– vollständig barrierefrei inklusive WC
– moderne Elektro-Installation inklusive Energiesparlampen
– eingerichtete Physio-Praxis
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Dachterrasse
– 4 Stellplätze
– Mitarbeiter-WC
– Abstellraum

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.