Provisionsfrei - Möbel mitbringen und einziehen ; hochwertigst modernisiertes EFH in TOP-Lage ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €695.000 - Reiheneckhaus

2519 151 m² 4 Schlafzimmer 1970 Baujahr337 m²

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und moderne Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 151 m² und wurde in den Jahren 2017 / 2018 vollständig saniert:

– Austausch aller Fenster inkl. elektrischer Rollläden
– neue Haustür
– alle Bodenbeläge wurden erneuert
– Komplette Sanierung des Flachdachs inkl. Dämmung
– neue Elektroinstallation
– die gesamten Außenanlagen wurden neu angelegt
– Einfriedung komplett erneuert durch Stabgitterzaun mit Sichtschutzstreifen
– neuer Anstrich aller Wände
– Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC

Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1970 massiv erbaut. Zum Haus gehören 5 Schlaf- bzw. Wohnräume, ein weitläufiger Garten mit Terrasse, eine große Loggia sowie eine Einzelgarage mit Strom und elektrischem Sektionaltor.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, Aufgang zum OG und Abgang zum UG
– Küche mit neuwertiger, hochwertiger Einbauküche im Landhausstil
– Gäste-WC mit Fenster
– Abstellraum
– großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Heiz-Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:
– Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und Abgang zum EG
– großzügiges Schlafzimmer
– Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Loggia
– Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Loggia
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Oberlicht-Fenster

Untergeschoss:
– Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und Aufgang zum EG
– Zimmer mit maßangefertigten Einbauschränken an allen Wänden
– 30 m² großes Zimmer (Kind / Büro / Gast / Hobby) mit Zugang zur seitlichen Außentreppe
– Wasch- u. Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum

An allen Stellen wurden hochwertige Materialien verwendet und der gesamte Objekt-Zustand kann als sehr gepflegt bzw. neuwertig bezeichnet werden.

Ein Einzug kann direkt und ohne vorausgehende Arbeiten erfolgen !!!

Lage

Herzlich willkommen in der Brueghelstraße 41 in 53757 Sankt Augustin!
Dieses vollständig modernisierte Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, was Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit bietet und eine entspannte und friedliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Brueghelstraße liegt in einem charmanten und grünen Viertel von Sankt Augustin, das für seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks macht es zum idealen Ort für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Der große Garten des Hauses bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel und Gartenarbeit und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Sankt Augustin selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die umliegenden Städte Bonn und Köln, sowie durch den ICE-Bahnhof Siegburg auch die Stadt Frankfurt, schnell und bequem erreichen können. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls leicht zugänglich, was Pendlern eine optimale Flexibilität bietet. Zudem bietet die Stadt und die weitere Umgebung ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Von Theateraufführungen bis zu Sportvereinen hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Ausstattung

– gehobene exklusive Ausstattung
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– ebenerdige Dusche
– Gäste-WC
– offener Heiz-Kamin
– neuwertige 6m Markise mit Sensor
– Einzelgarage
– hochwertiger Fertig-Parkett
– moderne Fliesen
– hochwertige Einbauküche
– großer Einbauschrank im UG
– Wasch- u. Trockenraum
– Badezimmer mit Fenster
– große Terrasse
– Kunststoff-Fenster aus 2017
– Balkon
– uneinsehbarer großer Garten
– voll unterkellert
– Abstellraum

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden Kaufvertrag.