Nachlassverwertung / Sanierungsobjekt – Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten in Allner …

Objektbeschreibung

!!! Bitte beachten !!!
Für einen Bezug ist eine umfangreiche energetische sowie wohnwirtschaftliche Sanierung erforderlich!

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1972 erbaut und verfügt insgesamt über ca. 132 m² Wohfläche, die sich auf zwei völlig voneinander abgetrennte Wohnungen, mit je 66 m² verteilen. Jede der Wohnungen hat einen eigenen Hauseingang und eine eigene Hausnummer (9=OG / 11=EG). Das Haus ist dazu voll unterkellert und verfügt über einen Garten der über eine Kelleraußentreppe zu erreichen ist. Zu der Immobilie gehört außerdem ein gegenüberliegendes massiv gemauertes Nebengebäude, das als zukünftige Garage, Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden könnte.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (EG):
– Eingangsdiele
– Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
– Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer

Obergeschoss (OG):
– Treppe
– Diele
– Wohn- Esszimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer

Kellergeschoss:
– Flur mit Treppenauf u. -abgang
– Waschküche
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2
– Kelleraußentreppe

Lage

Der Ortsteil Allner ist bekannt für seine idyllische und naturnahe Umgebung. Eingebettet in eine grüne Landschaft, bietet das Wohngebiet Ruhe und Entspannung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Der Winkelweg ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Hier können Kinder unbesorgt spielen und die Nachbarschaft ist von einem freundlichen und gemeinschaftlichen Geist geprägt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn A560 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Siegburg, was insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. Auch die Hennefer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Für den täglichen Bedarf gibt es in Allner und der Umgebung zudem kleinere Geschäfte, Kindergärten und Schulen.

Das Umfeld von Allner bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Allner See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Nachmittage am Wasser. Auch das Naturschutzgebiet Siegaue lädt zu Ausflügen und Naturerlebnissen ein. Sportvereine, Reitställe und andere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung runden das Angebot ab und machen Allner zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

– Rollläden
– Teppich, Fliesen, Laminat
– Balkon
– Garten
– Nebengebäude
– Fenster mit 2fach-Verglasung
– Vollkeller
– Pissoir

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 337 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Allner
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 50 m²
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1972
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort