Erstbezug nach Sanierung – Exklusives EFH mit 160 m² Wohnfläche in Ittenbach …

Objektbeschreibung

Das exklusive und helle Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m², verteilt auf zwei gleich große Etagen. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 massiv erbaut und verfügt über 5 Schlaf- bzw. Wohnräume, einen sonnigen Garten mit Terrasse und einen großen überdachten Balkon.

Die gesamten Räumlichkeiten wurden aktuell renoviert bzw. saniert – Erstbezug !
Alle vorhandenen Fenster werden werden zur Zeit erneuert / ausgetauscht !

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich / Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und Aufgang zum OG
– Zimmer 1 mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Zimmer 2 mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Zimmer 3 mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Abstellraum / Tankraum
– großer Hauswirtschaftsraum / Wasch-Trockenraum
– Heizungsraum

Obergeschoss:
– Diele mit Abgang zum EG
– großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit ruhigster Lage im Haus
– große Küche mit Abstellraum
– Badezimmer mit Wanne und Fenster

Die Außenanlagen im Bereich des Gartens werden im Moment neu angelegt. Hierbei könnte bei der Gestaltung noch eigener Einfluss geltend gemacht werden.

Außerdem besteht die Möglichkeit 2 KFZ unmittelbar im Bereich des Hauses abzustellen.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Königswinterer Straße 332, 53639 Königswinter im Ortsteil Ittenbach! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.

Königswinter selbst ist ein malerisches Städtchen am Fuße des Siebengebirges, das für seine historische Altstadt, den Drachenfels und die wunderschöne Rheinuferpromenade bekannt ist. Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Bonn und Köln. Dank der Nähe zur Autobahn A3 und der Bundesstraße B42 sind beide Städte in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern und Städtereisenden eine große Flexibilität bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Königswinter zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Spaziergänge und Wanderungen im Siebengebirge oder entlang des Rheins bieten eine willkommene Abwechslung und laden zur Entspannung ein.

Ausstattung

– gehobene exklusive Ausstattung
– Rollläden im EG
– 1x Dusche u. 1x Badewanne
– 2 getrennte WC
– überdachter bayrischer Balkon
– offener Kamin
– Außenstellplatz
– hochwertiger Parkettboden
– helle Fliesen
– Wasch- u. Trockenraum
– 2 Badezimmer mit Fenster
– große Terrasse
– energetisch aktuelle Fenster

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden Mietvertrag.

Details

• Grundstücksfläche: 800 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ittenbach
• Kaltmiete: 1.900 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 5.700 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 30 m²
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1985
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2024
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort