Ein-/Zweifamilienhaus mit 250 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und 2 Garagen ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €649.000 - Zweifamilienhaus

2536 250 m² 8 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1977 Baujahr449 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und exklusive Ein- bzw. Zweifamilienhaus, bietet eine Wohnfläche von insgesamt 250 m², ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 1977 hochwertigst massiv erbaut.

Zum Haus gehören 11 Schlaf- bzw. Wohnräume, 3 Einbauküchen, 3 Bäder, ein weitläufiger überdachter Hofbereich, ein großer überdachter Balkon, eine übergroße Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie eine weitere übergroße Garage mit angrenzendem überdachten Lagerraum. Außerdem existiert vor und neben dem Haus die Möglichkeit 4 bis 5 KFZ abzustellen. Im Jahr 2009 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde das gesamte Dach und alle Fenster vollständig und hochwertig erneuert. Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 mit modernsten Standard komplett erneuert. Zudem verfügt die Immobilie über 2 Aufzüge, 1 ebenerdige Dusche sowie 1 für Rollstuhlfahrer gerechte Küche und darf dadurch als annähernd barrierefrei bezeichnet werden.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Diele mit Aufgang zum OG und Abgang zum UG
– Gäste-WC mit Fenster
– Zwischendiele zu Schlaf- u. Wohnräumen
– großzügiger Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Innenhof
– überdachter Innenhof mit Aufzug
– Küche mit Einbauküche (barrierefrei) und seitlicher Außentür
– Dusch- u. Wannen-Bad mit ebenerdiger Dusche u. Fenster
– Zimmer 1
– Zimmer 2
– Zimmer 3 + Anbau
– großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken

Obergeschoss:
(ab hier Nutzung als weitere vollwertige Wohnung möglich)
– Diele mit Abgang zum EG
– Zimmer 1 Dusch-Bad mit Fenster
– Zimmer 2
– Zimmer 3
– Zwischendiele
– großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
– Zimmer 4 mit Dusch-Bad
– großer heller Wohn- Essbereich
– offene Küche mit moderner Einbauküche (Landhaus-Stil)
– überdachter Balkon mit Außentreppe und Aufzug

Untergeschoss:
– Diele mit Aufgang zum EG
– Abstellraum / Vorratsraum mit Wandregalen
– Küche mit Einbauküche und Zugang zur Garage
– großer Partyraum mit massiv gemauerter Theke
– Heizungsraum

Der Zustand des gesamten Objekts kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Lage

Das Zweifamilienhaus Im Hohlweg 10 liegt im charmanten Ortsteil Weldergoven, einer der begehrtesten Wohnlagen von Hennef. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Ruhige Lage und gehobenes Wohnumfeld:
Weldergoven ist geprägt von einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld, das hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre, in der Sie sich schnell zu Hause fühlen werden. Der Hohlweg ist eine wenig befahrene Straße, die Sicherheit und Privatsphäre für die Bewohner garantiert.

Exzellente Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage überzeugt das Zweifamilienhaus durch seine Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und zur Autobahn. Der Bahnhaltestelle Im Siegbogen, Hennef (Sieg) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Deutsche Bahn mit schnellen Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Auch die Autobahn A560 ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht die Lage für Berufspendler besonders attraktiv.

Naturnahe Umgebung:
Die Nähe zum Naturschutzgebiet der Siegauen und dem Dondorfer See ist ein weiterer großer Vorteil. Die Siegauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine wunderbare Kulisse für Erholung und Freizeit. Der Dondorfer See ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Familien, die die idyllische Umgebung genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen direkt vor Ort:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Weldergoven und der näheren Umgebung bestens gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Discounter, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. KiTa und Grundschule sowie die Gesamtschule Hennef, sind mit ihren Sport- und Freizeiteinrichtungen direkt fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum der Stadt Hennef ist nur ca. 5 Auto-Minuten entfernt. Dort gibt es neben Apotheken, Banken und Ärzten ein zahlreiches Angebot an empfehlenswerten Gastronomie-Betrieben und viele verschiedene interessante Geschäfte.

Ausstattung

– Rollläden
– moderne Öl-Brennwert-Zentral-Heizung (2018)
– Kachelofen
– voll unterkellert
– 2 übergroße Garagen, 1 mit direktem Zugang zum Haus
– 4-5 Außenstellplätze
– 3 Bäder
– 4 Toiletten
– 2 Hauswirtschaftsräume
– Abstellraum
– barrierefrei
– 2 Aufzüge
– überdachter Innenhof
– überdachter Balkon
– 3 Einbauküchen
– Partykeller

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.