Wohnen am Siebengebirge - exklusives Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche in KW-Ittenbach ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €519.000 - Einfamilienhaus

2542 156 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1985 Baujahr572 m²

Objektbeschreibung

Das exklusive und helle Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m², verteilt auf zwei gleich große Etagen. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 massiv erbaut und verfügt über 4 Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Vorratsraum und einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kaminecke und Ausgang zum großen überdachten Balkon.
Den sonnigen Garten mit überdachter Terrasse ist aus einen der Zimmer im Erdgeschoss zugänglich..

Die gesamten Räumlichkeiten wurden aktuell renoviert bzw. saniert – Erstbezug !

DRUCH DIE ERNEUERUNG ALLER FENSTER UND DER HAUSTÜRANLAGE WURDE DIE EINERGIEEFFIZIENZKLASSE AUF mind. D verbessert !!!

Komplett ALLE Fenster und die Haustüranlage wurden gerade erneuert !

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich / Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und Aufgang zum OG
– Zimmer 1 mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Zimmer 2 mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Zimmer 3 mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Abstellraum / Tankraum
– großer Hauswirtschaftsraum / Wasch-Trockenraum
– Heizungsraum

Obergeschoss:
– Diele mit Abgang zum EG
– großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum überdachte Groß-Balkon
– Schlafzimmer mit ruhigster Lage im Haus
– große Küche mit Abstellraum
– Badezimmer mit Wanne und Fenster

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Königswinterer Straße 332, 53639 Königswinter im Ortsteil Ittenbach! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe unmittelbar am Siegengebirge.

Königswinter selbst ist ein malerisches Städtchen am Fuße des Siebengebirges, das für seine historische Altstadt, den Drachenfels und die wunderschöne Rheinuferpromenade bekannt ist. Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Bonn und Köln. Dank der Nähe zur Autobahn A3 und der Bundesstraße B42 sind beide Städte in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern und Städtereisenden eine große Flexibilität bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Königswinter zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Spaziergänge und Wanderungen, Mountenbike-Touren im Siebengebirge oder entlang des Rheins bieten eine willkommene Abwechslung und laden zur Entspannung ein.

Die Zentrale der Telekom ist in ca. 20 Autominuten erreichbar !!

Ausstattung

– gehobene exklusive Ausstattung
– 1x Duschbad mit Fenster
– 1x Wannenbad mit Fenster
– 2 getrennte WC
– überdachter bayrischer Balkon
– offener Kamin
– 2 – 3 PKW-Außenstellplätze
– hochwertiger Parkettboden
– helle Fliesen
– Wasch- u. Trockenraum
– große Terrasse
– neue energiesparende Fenster und Haustüranlage.

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.