Zu Verkaufen €449.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Massiv errichtetes, voll unterkellertes Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Eitorf.
Das Gebäude teilt sich auf in 2 attraktive Wohneinheiten, die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine 25 m² grosse Dachterrasse und über einen Geschäftsraum mit 111 m² im Erdgeschoss.
Rückwärtig gehört zu der Liegenschaft eine Innen-Hoffläche mit fünf PKW-Stellplätzen und einer Garage !!
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde in 2000 umfangreich saniert, alle Fenster wurden erneuert, Fußbodenkonstruktion wurde verstäkt und neues Massivparkett verlegt, ein Gäste-WC wurde eingebaut.
Die Geschäfträume im Erdgeschoss sind in einem modernen guten Zustand ohne Renovierungsstau.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird seit 50 Jahren!! von der selben Mieterin bewohnt und müsste bei einem Mieterwechsel renoviert werden – hier ist dann allerdings erhelbliches Mietanpassungspotential vorhanden !
Lage
Beste Wohn-/Geschäftslage im Zentrum von Eitorf.
Komplette Infrastuktur für Einkauf ; Gesundheit ; Freizeit und Gastronomie in unmittelbarar Nähe und somit alles fußläüfug erreichbar.
Beste rege nachgefragte Wohn- UND Geschäftslage – nie Leerstand gehabt !
Sonstiges
Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 365 m²
- Anzahl Stellplätze: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
- Kaufpreis: 449.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 25.000 €
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 292 m²
- Sonstige Fläche: 111 m²
- Terrassen: 1
- Vermietbare Fläche: 321 m²
- Wohneinheiten: 2/1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1935
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
