Solide Kapitalanlage in bester Lage - Sankt Augustin - Hangelar ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €1.349.000 - Mehrfamilienhaus

2518 499 m² 1970 Baujahr698 m²

Objektbeschreibung

Das 6-Familienwohnhaus mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss wurde in zwei Bauabschnitten massiv errichtet, der 1. Bauabschnitt wurde 1965 fertiggestellt, der 2. Bauabschnitt 1975. Es wird ausschließlich für Wohnwecke genutzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 499 m².
Laut Auskunft der Stadt Sankt Augustin wäre eine gewerbliche Nutzung (Büro, Praxen) des Erdgeschoßes möglich !!

Auf der nordwestlichen Seite des Grundstückes ist die Garage im vorderen Teil an das Wohngebäude angebaut.
Die Ausmaße betragen 19,00 m Straßenfrontbreite und 12,20 m Gebäudetiefe.
Die seitwärts errichteter Garage hat eine Breite von 3,24 m und eine Tiefe von 5,99 m.

Fundamente, Bodenplatte sowie Kelleraußen- und -innenwände sind in Stampfbeton gefertigt, das Mauerwerk ist Leichtbetonvollsteinmauerwerk 30 und 24 cm stark, Zwischenwände sind als Leichtbetonvollsteinmauerwerk 11,5 und 24 cm stark ausgeführt. Decken sind Stahlbetonmassivdecken in den statisch erforderlichen Stärken mit Stahl-bewehrung.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach in imprägnierter Holzkonstruktion als Pfetten-dachstuhl, die Dacheindeckung besteht aus Falzziegeln aus gebranntem Ton, altfarben. Regen- und Fallrohre sind in Zink ausgeführt.

Fenster und Fenstertüren sind PVC-Fenster mit Isolierverglasung, Flügel mit Dreh-Kipp Beschlägen und Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine 2023 neu installierte Gaszentralheizung !!
Die Warmwasserversorgung über elektronische-Durchlauferhitzer.
Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind auf dem aktuellen Stand und entsprechen der DIN- und VDE-Normen.

Aufgrund der regelmäßig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen besteht keinerlei Instandhaltungsstau !!.

Lage

Die Stadt Sankt Augustin mit ca. 56.000 Einwohner grenzt östlich unmittelbar an Bonn im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Der gefragteste Stadtteil Hangelar mit ca. 10.000 Einwohnern verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur !!
Hangelar hat 3 S-Babahnhaltestellen der Linie 66 nach Bonn und Siegburg mit direkter ICE-Anbindung vom Bahnhof Siegburg aus.
Die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sind in Hangelar mehrfach vorhanden.
Kinderklinik, weiterführende Schulen und Hochschule in Sankt Augustin, Universität in Bonn, Krankenhäuser in Siegburg und Bonn.

Das Wohngebäude Kölnstraße 150 liegt westlich von der fußläufig erreichbaren, verkehrsberuhigten Einkaufsstraße – Kölnstaße -.

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.